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如果原业主以此为理由不愿意搬走

  “我花一千多万拍卖到的房子,房产证都拿到手了,却没法入住!”
昨日(13日),为此事懊恼的石先生向南都记者反映,他花了1108万元通过网上竞拍采办了广州河汉区汇景新城一套住房,并拿到房产证。预备在11月下旬入住时才发觉,原业主还占着房子不愿走。据司法拍卖平台
拿到房产证后
发觉原业主占着房
石先生引见,本年9月11日,在收集平台上看到河汉区汇景新城一套住房正在进行司法拍卖,这套房以700多万元起拍,石先生以992万多元的最高价拍到了这套205平方米的房子,别的加上115万元的税,总共买房花了1108万元,办完过户手续后,他在11月8日领到房产证。
石先生认可,拍卖的价钱比市场价“略低一点”。南都记者网上查询,该小区的房源在网上报的均价大都在6万元以上,石先生的竞拍价大约均价4.8万多元,那么总价确实低了两三百万。据司法拍卖平台
11月18日,石先生来房子查看环境,并预备入住时,从办理处领会到房子有一年多无人入住。因为大门舒展,石先生通过物业开门并改换了门锁。
因为衡宇里有少量旧家具,石先生按照此前租赁合同上的德律风,致电给原业主董先生,请他及时处置旧家具。随后董先生的老婆过来说他“私闯民宅”,并暗示那份租赁合同是假的,这是他们的独一住房,董先生和老婆后来住到房子里不愿搬走。
石先生曾就此事与董先生多次协商,但董先生必必要石先生再给他30万元的装修弥补费,不然不会搬。
原业主:
30万装修弥补
少一分都不会搬
原业主董先生对南都记者暗示,石先生简直通过司法竞拍获得了房子的不动产权证书,可是竞拍的价钱远低于市场价。“我1300万的房子最初被平沽900多万”,他称石先生“捡了个大廉价”,本人当初对房子进行“奢华装修”,“花了好几十万,每平方米都要5000元,里面5个房间都是地方空调,算算几多钱,不应当弥补我吗?”
据司法拍卖平台
董先生暗示,这套房子“拍卖这么低价我也没有法子,但里面的工具他要给我钱”,这套房子是本人唯逐个套住房,他此刻是负资产,加上申请拍卖方需要给他们的租房款也没到位,所以只能住在这里,只需石先生情愿弥补本人30万元的装修费用,就立即搬走,不然少一分钱都不会搬。
律师说法:
原业次要求弥补没有法令根据
竞买人可要求迟延补偿
对此,广东法制盛邦律师事务所律师邓刚暗示,石先生通过网上司法拍卖买来的房产,并取得了不动产权登记证,是合法无效的,该当享有这套房子的所有权力。
衡宇的原业主认为衡宇拍卖的价钱过低,对竞买人要求弥补,是没有现实根据和法令根据的。若是原业主以此为来由不情愿搬走,竞买人能够通过法令路子,向法院申请强制施行。
由于原业主没有共同衡宇及时偿还所导致的房钱等丧失,也能够要求对方赐与响应的补偿。
南都记者 杨婷
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